Braterstwo.eu

@Jansa: Chcesz powiedzieć, że płyty stropowe są doskonałe do przykrycia domu w którym mieszkam razem z moją rodziną, ale nie są dość dobre do przykrycia rowu po którym przecież nikt nie będzie jeździł ?

@Jansa:

patrz - na zdjęciu te płyty składują je na świeżym powietrzu !
to one już chyba się do niczego nie nadają ?

@Jansa:
Nie ma rozmowy sensownej, bo ty strzelasz bezwartościowymi mądrościami w stylu
"żelbet to zazwyczaj określenie monolotycznego stropu gestożebrowego".

Kolega dopiero się zastanawia nad projektem. 
Doradź jak to zrobić zamiast marudzić "że się nie da".

I on wcale nie napisał, że będzie biegał tym 50-metrowym kanałem do tarczy.
Może spokojnie przechodzić górą i następnie schodzić do kulochwytu.
Tak więc nie grozi tu, że płyty komuś spadną na głowę.
Ja bym się raczej przejmował odwodnieniem tego kanału, bo po deszczach będzie zbierać się woda.

@Lks: @s0pel: jak by trzeba było w czymś pomóc to ja również chętnie. Mieszkam w Konstancinie, biuro mam w Starej Iwicznej więc byłoby cudownie mieć tu gdzieś strzelnicę. 

Wiem że były też jakieś podejścia do Góry Kalwarii ale nie wiem czy coś z tego wyszło. 

@Lazlozip: Patrząc na to co wyrabia Leśny trochę mnie dupa piecze.

@99b37cede: a doczytałeś, że jest tam plan zagospodarowania przestrzennego?

PLAN MIEJSCOWY:

1. Teren MW – mieszkaniówka wielorodzinna i usługi
Plan ustala:
• możliwość lokalizacji budynków wielorodzinnych,
• adaptację istniejących obiektów pokoszarowych na funkcje mieszkaniowe,
• możliwość nadbudowy o 1 kondygnację nadziemną (poddasze użytkowe),
• dopuszczenie funkcji handlowo-usługowej na parterach.

To idealne miejsce dla prywatnej rezydencji, 30 lokali mieszkalnych, kompaktowego osiedla, butikowego projektu deweloperskiego lub hybrydy tych funkcji.

2. Tereny 1MN i 2MN – domy jednorodzinne
Działka pozwala zrealizować:
• kameralne osiedle domów jednorodzinnych,
• duże rezydencje w lesie,
• zabudowę wtopioną w naturę.

3. Teren 3MN – zabudowa bliźniacza
Idealna pod segmenty, które łączą ekonomię przestrzeni z prywatnością.

4. Teren US – sport i rekreacja
Plan dopuszcza:
• plenerowe urządzenia sportowo-rekreacyjne,
• obiekt kubaturowy (np. zaplecze, pawilon, sauna, studio treningowe).
Można tu stworzyć małe centrum wellness, ścieżki edukacyjne, strefę aktywności dla mieszkańców.

5. Teren infrastruktury K/Zl – zieleń i technologia
• Minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
• możliwość lokalizacji przepompowni ścieków (200 m²).

@99b37cede: 

opis godny patodeveloperki - media w odległości 1,5 km to nie wyznacznik który jest czerwoną flagą a wyzwanie które przetestuje Twoją determinację i wizje :)

Jedyna zaleta tej lokalizacji to, że ma plan zagospodarowania przestrzennego - pozostałe to same wady przy tej cenie 180 pln/metr.

@99b37cede: 

Bliskość sąsiadów rzecz ważna, ale serio chcesz płacić realnie 160 pln/m2 - czyli drożej niż za działkę pod zabudowę w tamtych okolicach ?

ta lokalizacja ma jedną zaletę ma warunki zabudowy usługowej. Mając do wyboru:

a) wydanie 2,6 mln i bycie w punkcie 0, a nawet mniej bo budynków raczej nie zaadoptujesz na strzelnicę
b) za działkę tej wielkości dajesz jakieś 1/3 tej ceny (na oko w tamtych okolicach), no ale musisz załatwiać "papierologię" pod strzelnicę - ale 1,5 mln Ci wystarczy spokojnie w mojej ocenie.

Biorąc to w kategoriach ekonomicznych stopa zwrotu z inwestycji byłaby niska z dużym ryzykiem zwrotu z inwestycji - czyli masa roboty i kosztów, niewielkie szanse na to że Ci się to wszystko zwróci, oraz bardzo kiepskie wyjście z inwestycji gdybyś doszedł do wniosku, że jednak to nie zażre.

By to się kleiło, musiałbyś zrobić kompleks o zacięciu militarnym (powiedzmy strzelnica w silosie, muzeum/sale wykładowe na szkolenia teoretyczne których pragnie PZSS w budynkach) siedziba klubu/stowarzyszenia itd. 

a to wszystko da się zrobić gdzie indziej taniej - na co Ci siedziba w głuszy, jak możesz mieć choćby na obrzeżach  dużo taniej, sale wykładowe wynajmować itd.